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把握多元化投資利器——商業地產全解讀
商業地產,顧名思義,作為商業用途的地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產,以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式,從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產,屬商業地產范疇,也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業的地產形式,是狹義的商業地產。
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第一類我們把它稱之為“沃爾瑪”模式
這種模式比較典型的是業內的“萬達”模式,這種模式在不同的城市郊區,進行大規模的拷貝,目標客戶極其準確,基本上是圍著城市的白領階層和一些中青年購物打造的,體制上也采取一個強制控制,并且有計劃的在郊區進行開發。和提到沃爾瑪一樣,沃爾瑪是全球最大的連鎖商店,萬科作為住宅代表性企業,走的也是這個模式,這是第一類。
第二類我們叫作百貨公司模式
談到百貨公司模式,即在同一個地域各種產品同時做,產品也多樣化,就像一個百貨公司的高中低檔產品,什么都有,包括商戶、寫字樓、住宅、酒店、公寓都在整個盤子里都體現出來,這種百貨公司的模式比較多的,一般在過去有一個城建系統,每個城市都有城建系統,城建系統轉制過來開發公司,包括很多大型的開發公司都在走這種模式,這是第二類。
第三類是我們叫做精品店的模式
這類模式像萬通一直在拼命的推行這個“美國模式”,它這種模式主要干什么呢?主要在少數高端的市場進行精品店的經營,就像我們一樣,我賣的勞斯萊斯,可能一天就賣三輛,但是我的總營業額和利潤是最高的,所以是走高端路線。
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(1)按使用功能分類:泛指用途為商業、服務業的不動產,目前常見的有住宅 底商、步行街、購物中心(Shopping Mall)和專業性市場。
(2)地域性分類:根據不同城市的發展規模,城市中會存在單個或多個商業中 心和商圈的情況,如北京的燕莎、朝外、CBD等,上海的南 京路、淮海路、徐家匯等。在這些城市中雖有分散的、不同 的商業中心,但也均有商業密集度極大的首屈一指的核心商業區。
(3)按服務對象和輻射范圍分類:可分為區域商業中心、城市核心區域商業 中心、城市次級商業中心、鄰里商業中心、 小區配套商業設施等。
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(1)開發地點的擇優性(交通要道、臨街、周圍有巨大消費群)
(2)功能定位的差異性
(3)物業經營的多樣性(出售、出租、又租又賣、零售整租、聯合經營)
(4)業態組合的復雜性
(5)主力品牌的號召性
(6)裝修配置的層次性
(7)保值增值的可靠性(土地增值、裝修、商業經營)
(8)抵押融資的可變性
(9)開發經營的風險性
(10)服務管理的專業性(物業管理、商業經營管理)
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  • 沈丘溫州國際商貿城  [沈丘]
  • 項目地址:沈丘縣站前大道與兆豐大道交叉口
  • 售樓電話:5523333 / 5527777
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  • 昌建東外灘  [漯河]
  • 項目地址:金山路與黃河路交匯處
  • 售樓電話:2673666/2673999 招商電話:0395—6835777
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  • 盛鑫·紅場  [漯河]
  • 項目地址:柳江路與107國道交匯處往西100米路南
  • 售樓電話:3555555\3511555
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  • 閩豫國際建材港  [漯河]
  • 項目地址:人民東路與新東環路交匯處西南角(鐵爐村)
  • 售樓電話:3368888
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  • 昌建·廣場  [漯河]
  • 項目地址:漯河市人民路文化路交匯處
  • 售樓電話:5689999/5946666/5753333
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  • 瀚海領世館  [鄭州]
  • 項目地址:鄭東新區金水東路與心怡路交匯處向南200米
  • 售樓電話:65559999
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  • 亞新總部中心  [鄭州]
  • 項目地址:鄭州市東風路九如路向北300米
  • 售樓電話:53706666
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  • 大觀國貿  [鄭州]
  • 項目地址:鄭州市管城區喬家門路1號(原天榮服裝城)
  • 售樓電話:55028888
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  • 建業智慧港   [鄭州]
  • 項目地址:祭城路與明理路交匯處
  • 售樓電話:65687888
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  • 華南城  [鄭州]
  • 項目地址:新鄭市新鄭路與雙湖大道交匯處
  • 售樓電話:55198888
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  • 華潤萬象城  [鄭州]
  • 項目地址:二七民主路以西、解放路以北、銘功路以東、西太
  • 售樓電話:86519999 86518888
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  • 楷林IFC  [鄭州]
  • 項目地址:鄭東新區金水東路與心怡路交匯處
  • 售樓電話:68830888/666
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  • 鄭州萬達中心  [鄭州]
  • 項目地址:鄭州市金水區花園路和農科路交匯處西200米
  • 售樓電話:69389999
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  • 澳林城  [鶴壁]
  • 項目地址:山城區山城路中段(楓嶺公園中門對面)
  • 售樓電話:6857777/3657777
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  • 廣源新都匯  [鶴壁]
  • 項目地址:鶴壁市山城區紅旗街中段鶴煤賓館一樓(山城區政
  • 售樓電話:2681777/2612888
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  • 華韻商業時代廣場  [鶴壁]
  • 項目地址:鶴壁市朝歌路與天山路交匯處
  • 售樓電話:2211201/202
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  • 升龍廣場  [鶴壁]
  • 項目地址:鶴壁市鶴淇大道與淇水路交匯處
  • 售樓電話:3889999/3889888
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  • 華韻·財富公館  [鶴壁]
  • 項目地址:鶴壁市淇水大道與朝歌路交匯處CBD中心(會展
  • 售樓電話:2160222/555
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  • 天泰·財富公寓  [鶴壁]
  • 項目地址:淇濱區黎陽路與東海路交匯處向東50米路南
  • 售樓電話:3206222/3273777
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  • 新華園怡購城  [平頂山]
  • 項目地址:凌云路與園林路交叉口西側
  • 售樓電話:2855555
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  • 義烏國際商貿城  [平頂山]
  • 項目地址:市新華區平安大道與四礦路交匯處
  • 售樓電話:3966666/3877777
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  • 鑫霖時代商城  [沈丘]
  • 項目地址:縣府中街(原縣委招待所)
  • 售樓電話:5239666、5239777
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  • 隆鼎國貿  [沈丘]
  • 項目地址:兆豐大道海億大酒店西200米
  • 售樓電話:5308888/5357777
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  • 升龍城  [濟源]
  • 項目地址:濟源市黃河路愚公路交會處
  • 售樓電話:6273999
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  • 印象新城  [濟源]
  • 項目地址:濟源市濟水大街與沁園路交匯處(建設銀行西側)
  • 售樓電話:8355111、8356111
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  • 東方福地  [沁陽]
  • 項目地址:河內路與建設路交叉口西南角
  • 售樓電話:5080777 5088777
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  • 卡貝爾公寓  [沁陽]
  • 項目地址:沁陽市河內中路與共建路交叉口
  • 售樓電話:5280777/5609088
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  • 鄭州萬達中心  [鄭州]
  • 項目地址:鄭州市金水區花園路和農科路交匯處西200米
  • 售樓電話:69389999
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